Ленинградская область / AbsolutTV.ru / Новости / Открытое письмо с жалобой губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко написало Правление нового ТСЖ «Западный 10» в пгт. им. Свердлова. Члены правления написали, что ООО «УК «Содружество Регион» пытается вернуть под своё управление дом, где образовано новое ТСЖ, путём создания фальшивых документов, а также намерением втянуть в незаконные действия Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области.

" Уважаемый Александр Юрьевич!
Жилой дом по адресу 188682, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пгт. им. Свердлова, проезд Западный, д. 10 (в доме проживает более 300 человек, количество квартир 200) с 2016 года находился в управлении управляющей организации ООО «УК «Содружество Регион» (198261, Санкт-Петербург, Проспект Ветеранов, д.114, корп. 1, лит. А2, пом. 7Н).

За время управления домом управляющей организацией ООО «УК «Содружество Регион» у собственников накопилось большое количество жалоб к данной УК, а именно неоднократно предъявлялись претензии по технической эксплуатации (затопленные подвалы, протечки крыши, неудовлетворительное состояние ЛК), использовались завышенные и необоснованные тарифы на обслуживание (тарифы систем ПЗУ, на обслуживание лифтов), по ошибочным платежам и начислениям в квитанции (взимание платы обслуживание сетей не входящих в состав общего имущества), по нецелевому использованию денежных средств собственников (ремонты за счет жильцов в гарантийные сроки и т.д.). Подавляющее большинство жалоб и требований со стороны управляющей компании так и осталось не реализованными и мнения, и просьбы жильцов не учтёнными.

Поэтому собственники в указанном доме в период с 11.12.2018 по 20.01.2019 провели внеочередное общее собрание собственников помещений, по результатам которого был оформлен протокол № 1-2019 от 30.01.2019. На данном собрании принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Содружество Регион», и смене способа управления домом на ТСЖ.
В собрании приняло участие 161 собственник, и за создание ТСЖ проголосовал 131 (материалы собрания со всеми бюллетенями сданы в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее - КГЖНиК ЛО)).

На основании решения собственников в установленном порядке 15.02.2019 создано Товарищество собственников жилья «ЗАПАДНЫЙ 10»
ОГРН 1194704003427, ИНН 4703161425,
Юридический адрес:
188682, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пгт. Им. Свердлова, проезд Западный, д. 10

После создания ТСЖ «ЗАПАДНЫЙ 10» 22.02.2019 в адрес КГЖНиК ЛО и ООО «УК «Содружество Регион» в соответствии с установленным порядком направлено заявление о смене способа управления домом и необходимости передачи дома в управление ТСЖ. Затем ТСЖ 26.02.2019 обратилось в КГЖНиК ЛО с заявлением об исключении указанного дома из реестра домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Содружество Регион».
Письмом от 05.03.2019 ООО «УК «Содружество Регион» отказало ТСЖ в передаче дома в управление, в связи с тем, что дом в управление ТСЖ не был добровольно передан, 13.03.2019 КГЖНиК ЛО принято решение о направлении соответствующего запроса в ООО «УК «Содружество Регион» о причинах непередачи дома и о приостановке рассмотрения заявления ТСЖ об исключении дома из реестра лицензии до 18.04.2019.

По результатам дополнительной проверки (со стороны ООО УК «Содружество Регион» не представлены законные основания для непередачи дома в управление ТСЖ) КГЖНиК ЛО 18.04.2019 удовлетворил заявление ТСЖ и принял Решение № 512 об исключении указанного дома из реестра лицензий субъекта РФ, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация ООО «УК «Содружество Регион», признав изменение способа управления домом на управление ТСЖ.
В соответствии с указанным решением ООО «УК «Содружество Регион» прекращает управление домом с 01.05.2019.

Однако, по состоянию на 20.05.2019 дом в управление ТСЖ не передан, техническая документация на МКД в ТСЖ не передана, фактически управление домом продолжает осуществлять ООО «УК «Содружество Регион».

Одновременно с этим по инициативе отдельных собственников в доме в период с 06.03.2019 по 07.04.2019 проведено внеочередное общее собрание собственников (результаты оформлены протоколом от 15.04.2019 №01/19), материалы собрания в соответствии с ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ направлены в КГЖНиК ЛО.
На основании протокола от 15.04.2019 собственниками принято решение об обратной передаче в управление в ООО «УК «Содружество Регион» - в указанном собрании приняло участие 115 квартир, из которых за ООО «УК «Содружество Регион» проголосовало порядка 70. На основании данного протокола Общество 24.04.2019 обратилось в Комитет с заявлением об обратном включении дома в реестр лицензий управляемых домов – срок принятия решения со стороны Комитета – 26.06.2019.
При ознакомлении с материалами собрания (результаты которого оформлены протоколом от 15.04.2019 №01/19), которые поступили в КГЖНиК ЛО установлено, что собрание проведено с грубыми нарушениями Жилищного кодекса РФ, а именно:

Вопиющим фактом является вброс бюллетеней собственников (в материалах данного собрания имеются бюллетени собственников, которые фактически не принимали участия в этом собрании – далее «поддельные» бюллетени), в ходе ознакомления с материалами собрания - 43 бюллетеня оказались подделаны (если исключить указанные бюллетени из подсчета, то кворум на собрании отсутствовал, собрание не правомочно и его решения ничтожны), о чём собственниками были лично написаны и отправлены соответствующие заявления в:

1) КГЖНиК ЛО заявлением об исключении «поддельного» бюллетеня собственника из материалов собрания, просьбой провести проверку законности данного собрания и признать его результаты ничтожными. Также через систему ГИС ЖКХ в Комитет обратилось 10 собственников с заявлениями (содержащими ссылки на соответствующие нормы права) о признании ничтожным решения собрания и принятии решения о возврате заявления УК о включении дома в реестр лицензий в связи ничтожностью решений собрания;
2) Прокуратуру Ленинградской Области и МВД Всеволожского района о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ по фактам подделки бюллетеней.
Товарищество 15.05.2019 в ходе личного приёма сообщило руководителю КГЖНиК ЛО Ромадову О.В. о сложившейся ситуации на доме. По результатам приема принято решение об организации совещания в Комитете с приглашением представителей ТСЖ и УК.
16.05.2019 на рабочем совещании в КГЖНиК ЛО, проводимом с участием ТСЖ и УК было принято решение о передаче с 01.06.2019 дома в управление ТСЖ.

Одновременно с этим ТСЖ на совещании поднимался вопрос о фактах «подделки» 43 бюллетеней и ничтожности результатов собрания на основании, которого ООО «УК «Содружество Регион» обратилось с заявлением в КГЖНиК ЛО с просьбой включить дом в реестр лицензии.
Обществу было предложено учесть полученную от собственников информацию о множественном количестве «поддельных» бюллетеней (с учетом которых кворума на собрании нет) и обратиться в КГЖНиК ЛО с отзывом Заявления о внесении реестр лицензий субъекта РФ (поданного на основании заведомо подложного документа, о чем Общество проинформировано на совещании), а также сообщено, о том, что за использование заведомо подложного документа ч. 3 ст. 327 УК РФ предусмотрена ответственность.

Однако, со стороны представителей ООО «УК «Содружество Регион» данная информация была проигнорирована.
В настоящий момент собственниками, которыми зафиксирована «подделка» их бюллетеней в материалах собрания, лично (через систему ГИС ЖКХ, что подтверждает факт однозначной идентификации гражданина) подаются соответствующие заявления в ООО «УК «Содружество Регион» об имеющейся «подделке» их бюллетеней. Количество обратившихся собственников через систему ГИС ЖКХ с такими заявлениями свидетельствует об отсутствии на собрании кворума и ничтожности его решений.

Таким образом, в настоящий момент управляющая компания проинформирована о фактах подделки результатов собрания, и предупреждена об ответственности, предусмотренной ч. 3 ст. 327 УК РФ за использование заведомо подложного документа.
Одновременно с этим Комитетом по обращениям жителей дома, как мы и сообщили выше, должна быть организована проверка собрания, по состоянию на 20.05.2019 проверка еще не назначена, в случае если со стороны управляющей компании до 25.06.2019 не будет в КГЖНиК ЛО написано заявление об отзыве заявления и если КГЖНиК ЛО не проведет до указанной даты проверку собрания (с учетом поступившей информации о «подделках»), то на основании «поддельных» документов дом обратно будет передан в ООО «УК «Содружество Регион».

Резюмируя изложенное в конце июня (26.05.2019) может сложиться такая ситуация, что КГЖНиК ЛО (не окончив проверку собрания), внесёт изменение в реестр лицензий и дом снова перейдёт под управление УК, что вызовет очередную волну напряженности в доме, ведь от таких незаконных действий с передачей дома, страдают прежде всего обычные собственники, которые сделали свой осознанный выбор проголосовав более чем 50% от общего количества собственников и приняв решение о способе управления домом ТСЖ.

В виду начавшейся предвыборной кампании по выбору муниципальных депутатов с целью снижения социальной напряженности, повышения авторитета действующей власти, а также чтобы предотвратить «зарабатывание» политического капитала за счет использования подобной ситуации оппозиционными силами, просим Вас Уважаемый Александр Юрьевич, как высшее должностное лицо одного из ведущих Субъектов Российской Федерации:
1) Лично вмешаться в ситуацию и взять ее на контроль.
2) Дать поручение Комитету до 21.06.2019 провести проверку законности собрания, обратить внимание Комитета на необходимость обязательного учета заявлений собственников о том, что в материалах дела находится их «поддельный» бюллетень, сделать вывод об отсутствии на собрании кворума и принять решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензии (добавлении дома).
3) Строго в целях соблюдения законности и правопорядка рассмотреть вопрос возможности проведения под Вашим (либо профильного вице-губернатора) председательством совещания, с участием представителей КГЖНиК ЛО, управляющей компании и представителей ТСЖ (собственников дома), для рассмотрения вопроса отзыва УК ее заявления в связи с массовыми «подделками» бюллетеней с целью недопущения Обществом преступления, предусмотренного ч.3 ст.327 УК РФ (использование заведомо подложного документа).
4) Обратиться в правоохранительные органы с просьбой отнестись к проверкам подделки бюллетеней скрупулёзно, всесторонне и объективно разобраться в вопросе подделки бюллетеней и необходимости возбуждения уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ.
5) Обратиться в органы Прокуратуры, для принятия мер прокурорского реагирования, в том числе, о необходимости вынести предостережение УК о возможных последствиях использования заведомо подложного документа, и о необходимости со стороны прокуратуры взять работу МВД по Всеволожскому району по данному вопросу на контроль.
С уважением, Правление ТСЖ «Западный 10» и собственники МКД".

Ранее члены правления нового ТСЖ «Западный 10» сообщали нашему изданию о сопротивлениях УК «Содружество Регион» в передаче прав и документации жителям на управление собственным домом, а также бездействие по данному вопросу представителей местной власти, УВД и комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области .
фото: архив ivanovskoe.mos.ru