Медиапроект Новая Россия

Рынок недвижимости в России – тенденции 2017 года

 Рынок недвижимости в России – тенденции 2017 года

Санкт-Петербург / AbsolutTV.ru / Илья К./ Последние два года для российского рынка недвижимости были кризисными. Причин для этого было более чем достаточно: падение цен на нефть, уровень инфляции, снижение доходов населения. По этой причине даже в столице РФ стоимость жилья упала на 15%. Однако, это не стало причиной повышения покупательской способности населения, наоборот, она ощутимо понизилась. Свою роль сыграл и рост процентных ставок по кредитованию, плюс, отмена государственного субсидирования.

На первый взгляд с подобными показателями в новом 2017 году вряд ли можно ожидать позитивных моментов на рынке. Однако, мнения экспертов всё же не только пессимистичные, есть и отдельные положительные прогнозы. К примеру, приводится довод – что как только доходы населения начнут (даже немного) расти, то покупательская способность сразу увеличится.

Нельзя забывать и о том, что если этого не произойдёт, то цены на жилье к концу года снизятся ещё на 5–7%. Это, конечно, плохо для застройщиков, но хорошо для покупателей.

Юрий Неманежин, управляющий партнёр GRAVION GROUP, рассказал «ABSOLUT TV» какие положительные моменты могут присутствовать на рынке недвижимости РФ в 2017 году.

«Сегодня есть смысл покупать недвижимость, потому что в настоящий момент её цена минимальна и практически приближена к себестоимости. Девелоперы поставлены в такие условия, когда снижать стоимость просто уже некуда, поэтому стараются работать над издержками, искать способы снижения себестоимости, как-то увеличивать маржу.

На рынке огромная конкуренция - жилья вводится много, а финансовый кризис серьёзно подкосил покупательскую способность населения. Если раньше ипотечные сделки занимали порядка 50% от общего числа сделок, то сегодня эта цифра достигла 75-80%. Чтобы привлечь покупателей именно на свой объект, приходится предлагать какие-то дополнительные бонусы и программы. Так, очень часто застройщик предлагает льготные программы по кредитованию, субсидированию, активно продаются квартиры с отделкой, причём зачастую выполняется очень хороший и качественный ремонт…», - сказал Юрий Неманежин.

В то же время эксперт напоминает, что ожидать снижение процента по ипотеке не стоит. «2 февраля на совещании с Владимиром Путиным первый вице-премьер Игорь Шувалов объявил, что Правительство отказывается продлить господдержку ипотеки, так как её цель выполнена, ставки по ипотеке и без субсидирования ниже 12%. По прогнозам аналитиков ставка в этом году будет составлять 11%, но по факту она остаётся все равно слишком высокой для многих заёмщиков»,- заявил эксперт.

Впрочем, это не означает, что те, у кого есть хоть какие-то финансовые запасы, не получат выгоду, пользуясь ситуацией на рынке. «…В 2016 году первичка потеряла менее 1% при падении вторички примерно на 5%, что было связано с господдержкой ипотеки на первичке. Для желающих купить недвижимость сейчас удачный момент т.к. в 2017 году ожидают небольшого роста в рублёвом выражении на фоне улучшения макроэкономической конъюнктуры - на первичную и вторичную недвижимость в рублёвом выражении составит 5-7% . Больше домохозяйств сможет позволить себе ипотеку за место съёмного жилья (прогнозирую рост ипотечного рынка на 30% г/г на фоне снижения ставок до 8,5% к концу года). Арендные ставки начнут расти (на 2-4%) после длительной стагнации из-за роста реальных доходов населения. Использовать же молодёжные программы по софинансированию в ряде случаев будет не очень удобно», – поделился своим мнением с «ABSOLUT TV» финансовый аналитик Тимур Нигматуллин.

фото: архив spbmarket.spb.ru

Фотогалерея
Рынок недвижимости в России – тенденции 2017 года
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментариев

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:

Свежие новости

11:44
Новый российский авиалайнер МС-21 совершил первый полет в Иркутске
10:51
Шоу «Классика на Дворцовой» в честь Дня города состоялось в Петербурге
20:06
Lada продаётся в Европе с ростом уже 4 месяца подряд
18:51
Велогонщик Ильнур Закарин стал вторым на XX этапе "Джиро д'Италия"
14:59
Александр Дрозденко: у Ленинградской области все шансы стать лидером ПМЭФ-2017
13:09
Низкий поклон от дончан тебе, Петербург!
12:22
Збигнев Бжезинский умер в возрасте 89 лет
19:58
Россия потребовала от Украины $325 млн за проценты по долгу
18:44
Андрей Кончаловский открыл «Русские Сезоны» в Японии
17:56
ЛНР знает своих героев
13:36
Победителям конкурса «Start-up СПбГУ» вручили сертификат на 1 млн рублей
11:34
Полиция проверяет киностудию режиссёра Учителя в Санкт-Петербурге
19:35
Горизбирком Петербурга одобрил заявку на референдум о лишении мандатов оппозиционных депутатов
16:14
Сбербанк продал облигации федерального займа (ОФЗ) на 8 млрд рублей
13:43
Программисты СПбГУ взяли золото ACM-ICPC 2017
12:06
Взрыв произошел на нефтебазе в Киришах, есть жертвы
09:29
Оппозиционных депутатов ЗакСа Петербурга отзовут через референдум
16:08
На матчи Кубка конфедераций получили запрет 54 болельщика
12:41
Госдума РФ отменила открепительные удостоверения на выборах
10:35
Смольному отказали взыскивать убытки с подрядчика стадиона на Крестовском
Больше новостей