utair

Апартаменты в городах-миллионниках исследовали в России

Апартаменты в городах-миллионниках исследовали в России

Санкт-Петербург / AbsolutTV.ru / Апартаменты – это помещение, оборудованное для временного проживания, имеющее статус нежилого помещения. Сдача апартаментов относится к разряду услуг гостинично-туристического профиля.
Основным плюсом апартаментов в сравнении с квартирами является их более низкая стоимость (разница составляет порядка 20%). Еще одно преимущество – высокий уровень сервиса — клининг, прачечная, круглосуточная доставка продуктов и др. услуги.
В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, но можно оформить временную пятилетнюю регистрацию. На этот тип жилья не распространяются требования к застройщикам по оборудованию детской площадки, парковки у дома и зоны благоустройства.
Основные потребители данного типа жилья – работающие люди, использующие апартаменты как место жительства рядом с офисом и молодежь, выбирающая первое жилье из наиболее дешевых вариантов. Также в апартаментах может быть зарегистрирован офис компании. Основная цель покупки апартаментов – сдача в аренду. Для семей этот формат не востребован.
В феврале 2018 года был принят Федеральный закон 16-ФЗ об обязательной классификации гостиниц, вступающий в силу с января 2019 г. Согласно данному закону всем гостиницам необходимо обеспечить классификацию с присвоением определенной категории («звезд»):
• До 01.07.2019 г. – отелям с номерным фондом более 50 номеров;
• До 01.01.2020 г. – с фондом более 15 номеров;
• До 01.01.2021 г. – всем гостиницам.
Согласно действующему законодательству апарт-отели (гостиницы согласно разрешительной документации) признаются нежилыми помещениями, но относятся к объектам временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного назначения. Предоставление апартаментов квалифицируется как оказание услуг в рамках туристской деятельности, а предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории повлечет за собой административную ответственность. Исключить апартаменты из сферы действия новых требований, возможно в том случае, если они будут выделены в специальную категорию, не подлежащую обязательной классификации.
В октябре 2017 г. Минстрой РФ опубликовал законопроект о регулировании рынка апартаментов, основная цель которого – ввести понятие «апартамент», распространить действие жилищного кодекса на нежилые помещения, а также установить правовой механизм перевода нежилых помещений в апартаменты, определить возможности постоянной регистрации в апартаментах. Сглаживание разницы между одним и другим форматами может привести к росту цен на апартаменты и снижению величины ставок дисконтирования на этот формат.
В данном отчете проанализированы рынки апартаментов российских городов-миллионников. В настоящее время в России насчитывается 15 таких городов. Их список с указанием численности населения по данным на 2017 г. представлен в следующей таблице.
Города-миллионники РФ, 2017 г.

Апартаменты в городах-миллионниках исследовали в России

Источник: statdata.ru

По данным Booking.com в настоящее время по России формируют предложение по аренде порядка 54 тыс. апартаментов. Структура по городам представлена на следующем рисунке.
Апартаменты в городах-миллионниках исследовали в России

Структура предложения апартаментов по городам России, июнь 2018 г., ед., %
Источник: Booking.com

Наибольшие доли в структуре рынка аренды апартаментов по городам-миллионникам в натуральном выражении (по количеству объявлений о сдаче в аренду занимают Санкт-Петербург и Москва. Также значительные доли занимают Екатеринбург, Казань, Н.Новгород, Красноярск и Новосибирск. Структура рынка апартаментов по российским городам-миллионникам выглядит следующим образом. Региональные миллионники занимают около 40% в структуре рынка без учета городов России с численностью населения менее 1 млн чел.
Апартаменты в городах-миллионниках исследовали в России

Структура рынка аренды апартаментов по городам-миллионникам, 2018 г., ед., %

Источник: Travel.ru

На следующем рисунке представлены средние площади апартаментов, сдаваемых в аренду по городам-миллионникам. В зависимости от города она колеблется от 42 до 53 кв.м.
Апартаменты в городах-миллионниках исследовали в России

Структура средней площади апартаментов по городам-миллионникам, 2018 г. кв.м.

Источник: «ЦИАН»

Наиболее высокие средние цены на покупку апартаментов (расчеты без учета элитного сегмента) на кв.м. в Москве и Санкт-Петербургу. Региональный лидер по стоимости апартаментов за кв.м. – Казань. Наиболее низкая средняя цена зафиксирована в Перми и Воронеже. На следующем рисунке представлено сравнение средних цен на покупку апартаментов в городах-миллионниках в расчете на кв.м.
Апартаменты в городах-миллионниках исследовали в России

Структура стоимости апартаментов по городам-миллионникам, 2018 г., руб./кв.м.

Источник: «ЦИАН»

Наиболее высокая средняя стоимость аренды апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге. Наиболее низкая – в Перми. Сравнение средних цен на суточную аренду по городам представлено на следующем рисунке.
Апартаменты в городах-миллионниках исследовали в России

Структура цен на аренду апартаментов по городам-миллионникам, 2018 г., руб./сут. за номер

Источник: Travel.ru, Booking.com

Доходность при сдаче апартаментов в аренду составляет до 14%. В следующей таблице представлены нормы выручки при посуточной сдаче в аренду апартаментов средней стоимости в городах-миллионниках при 65% среднегодовой заполняемости помещений на основании средних цен за посуточную аренду апартаментов в городах-миллионниках.
Годовая выручка от сдачи в посуточную аренду апартаментов по средним ценам в городах-миллионниках, 2018 г., руб./год

Апартаменты в городах-миллионниках исследовали в России

Источник: анализ по данным Travel.ru

(*) – города, в которых отсутствуют «классные» апарт-отели.
Таким образом, рынок апарт-отелей развит преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных городах такой формат только начинает появляться. В наибольшей степени среди региональных городов-миллионников апартаменты представлены на рынках Екатеринбурга, Казани, Н.Новгорода и Красноярска.
Норма доходности по объектам посчитана в период проведения Чемпионата Мира по футболку. И если в Петербурге и Москве наблюдается избыточное предложение, то в других городах собственники могут позволить себе поднять арендные ставки, что приводит к уменьшение сроков окупаемости в расчетах.
Более подробная информация о рынке апартаментов в российских городах-миллионниках представлена далее.
источник: Business Planner
фото: архив urbanlook.ru
Добавляйте наше издание, нажав на "Мои источники", и вы всегда будете видеть свежие новости от Absolut TV в сервисе Яндекс Новости и в Google News Подписывайтесь на канал ABSOLUT TV Дзен Яндекс
Фотогалерея
Апартаменты в городах-миллионниках исследовали в России
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

комментарии

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Подписаться на комментарии

Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код:

Свежие новости

16:17
Чемпионат мира по лыжным видам 2019. Лыжник Большунов завоевал серебро в скиатлоне
14:20
День защитника Отечества. Росгвардия сняла видеоролик к празднику. ВИДЕО
12:00
Послание Путина 2019 - водопад новых обещаний. Большинство ненавидит власть
15:01
«Зенит» и «Краснодар» в Лиге Европы. С кем сыграют: мнения экспертов
13:05
"Зенит" выиграл у "Фенербахче" 1/16 финала Лиги Европы. Семак рассказал о подготовке
09:41
Какие подарки ко Дню защитника Отечества получат мужчины от женщин? От дезодоранта до автомобиля
19:09
Россия не дала ПА ОБСЕ принять документ о недопуске наблюдателей на выборы
18:05
Развивать высокие технологии планируют власти Петербурга и Египта
16:23
Опасного преступника задержала полиция Северной Осетии при поддержке сотрудников СОБРа Санкт-Петербурга
09:38
Излечить рак и остановить старение человека может геном белой акулы
19:12
Чемпионат мира по лыжным видам спорта начался в Зефельде (Австрия)
16:53
Президент РФ Владимир Путин озвучил свое послание Федеральному собранию
11:56
Взрывотехники ОМОН обследовали на почте посылку, которая опасно "тикала"
09:27
Новостройки Санкт-Петербурга. Цены упали значительно
20:03
Муниципальный фильтр на выборах согласилась снизить партия "Единая Россия"
12:39
Citroen показала сверхкомпактный городской электромобиль Ami One Concept (ВИДЕО)
09:52
Лучшие в мире смартфоны. Назван ТОП 20
19:24
Состав сборной России по биатлону на чемпионат Европы уже известен
16:22
Взрывы в Донецке. В центре города были взорваны несколько бомб
15:20
Названы регионы России с самым высоким качеством жизни
Больше новостей