Санкт-Петербург /Абсолютъ ТВ / Новости / Застройщик жилого комплекса у Финляндского вокзала планирует за пять лет восстановить пустующий Дом культуры завода "Красный Выборжец". Об этом сообщает издание "Деловой Петербург".

Как стало известно, ООО "Девелопмент–СПб", связанное с группой "БФА–Девелопмент", и комитет по охране памятников петербургского правительства заключили мировое соглашение на реставрацию здания площадью около 3,6 тысячи квадратных метров, расположенного на Свердловской набережной, 12.

Согласно условиям соглашения, которое было подписано в марте 2026 года, работы по ремонту и реставрации культкомбината завода "Красный Выборжец" будут продлены на 60 месяцев. В настоящее время ведётся проектирование, и пока рано говорить о функциональном наполнении объектов и объёме инвестиций, сообщили в АО "СЗ "БФА–Девелопмент" в ответ на запрос "ДП".

Культовый комбинат, построенный в 1940-е годы по проекту архитектора Давида Кричевского, в последние годы пустует. Здание является памятником архитектуры регионального значения и сохраняет парадные интерьеры в стиле сталинского ампира.

Что будет с территорией завода

Территория завода "Красный Выборжец" была расчищена для застройки, при этом на ней сохранились сад и здания-памятники. Помимо Дома культуры, это производственно-служебный корпус и дом управляющего. Всё это планируется адаптировать для современного использования.

Концепция застройки обсуждалась на Градостроительном совете в 2017 году. Планировалось строительство семиэтажных домов, применение "лоскутного" принципа сочетания зданий разной архитектуры и создание пешеходной улицы, которая напоминала бы Каменноостровский проспект.

Историк архитектуры Маргарита Штиглиц в протоколе совета отметила, что сочетание пешеходного бульвара с историческим сквером на Неве может быть положительным, хотя объекты культурного наследия не образуют единого комплекса. Она предложила использовать постамент от памятника В.И. Ленину для создания композиционного центра. Совет поддержал концепцию 16 голосами за и шестью против.

После этого было проведено проектирование, которое осуществлялось группой компаний "Глобал Эм". Проект дома управляющего прошёл историко-культурную экспертизу. Однако масштабные строительные работы пока не начались.

Что известно о новом владельце

По данным системы "Контур.Фокус", конечными владельцами ООО "Девелопмент–СПб" являются предприниматели Людмила Коган (контролирует большую часть долей, занимает 16-е место в Рейтинге миллиардеров "ДП") и Елена Койнова (миноритарный владелец).

Основные проблемы здания

Президент группы RBI Эдуард Тиктинский, который имеет многолетний опыт работы на участках с объектами наследия, включая Левашовский хлебозавод на Барочной улице и Лесной корпус в Сестрорецком курорте, отмечает, что подобные проекты редко бывают прибыльными. Они становятся рентабельными только в рамках комплексного девелоперского проекта с новым строительством.

Тиктинский также указывает на трудности, связанные с плохим состоянием объектов наследия, которые часто требуют спасения от разрушения и поиска новых функций. Например, финансовые вложения в реконструкцию Левашовского хлебозавода составили около 1,2 миллиарда рублей, и эти затраты невозможно окупить при дальнейшей эксплуатации исторического здания. Однако, по словам бизнесмена, наличие отреставрированного памятника повышает ценность жилых квадратных метров в соседнем комплексе.

Как используют Дома культуры

Заслуженный архитектор России Владимир Линов считает, что Дома культуры раннесоветской постройки легко адаптируются под современные культурные или общественно-деловые центры. Это связано с тем, что такие здания имеют набор помещений, удобный для современного использования: зрительные залы, аудитории для групповых занятий, просторные вестибюли и множество мелких помещений.

Примером успешной реконструкции является Выборгский дворец культуры на улице Комиссара Смирнова, который после реставрации в 1970-е годы используется как театрально-концертная площадка. Другой Дом культуры, ДК Горького на площади Стачек, успешно функционирует без глобальной реконструкции и является Дворцом искусств Ленинградской области.

Что касается новых проектов, издание "ДП" сообщало о планах по приспособлению ДК связи на Большой Морской улице, 58, который сочетает в себе элементы советской и досоветской архитектуры. Здание, перестроенное из Немецкой реформатской церкви, планируется использовать как вторую сцену театра "Санктъ-Петербургъ Опера". Стоимость проектирования оценивается в 100 миллионов рублей. В конструктивистскую постройку будут интегрированы театр на 500 мест, репетиционные залы и производственные цеха.

Эскизное проектирование начнётся после завершения обследования, сообщили в архитектурной мастерской "Студия 44", занимающейся проектом.

Пишите комментарии на Абсолютъ ТВ

Подписывайтесь в наших социальных сетях: