Санкт-Петербург /Абсолютъ ТВ / Новости / В 2019 году внимание СМИ привлекли городские дачи, которые начали сдаваться в долгосрочную аренду, в том числе известным личностям. Одним из таких арендаторов оказался спикер Законодательного собрания Вячеслав Макаров, который заявил, что отказывается от дач в обществе «Солнечное», подчеркивая их низкое качество и указывая на наличие этих объектов в своей декларации. В результате публикаций возникли подозрения, что некоторые дачи, ранее арендованные, могли перейти в частные руки с целью легализации земли. Об этом сообщает издание "Фонтанка".

В 2023 году началось проектирование новых дач в обществе «Солнечный-2» по заказу Смольного. Проект включает строительство 106 зданий общей площадью 39 017 кв. м, которые будут представлять собой малоквартирные дома с 538 обособленными единицами государственного дачного фонда. Реализация проекта оценивается в 8,1 млрд рублей.

В марте 2024 года был согласован архитектурный облик будущих дач, которые будут одно- и двухэтажными, с возможностью проживания маломобильных групп населения. Облицовка зданий будет выполнена из кирпича темных оттенков.

Кроме того, обсуждается вопрос о финансах ГУП «Пригородное». Предлагается не забирать половину прибыли от продажи дач для сохранения средств на ремонт существующих объектов. Потеря дохода от продажи 100 дач составит 45 млн рублей, что указывает на высокую стоимость аренды — от 300 тысяч до 1 млн рублей за сезон. На компенсацию расходов для льготников в бюджете Петербурга на 2025 год предусмотрено 48,9 млн рублей.

Финансовые результаты ГУП «Пригородное» за 2024 год

В 2024 году ГУП «Пригородное» достигло выручки от основной деятельности в размере 486,5 млн рублей, а прочие доходы составили 55,5 млн рублей. Чистая прибыль предприятия составила 42,6 млн рублей, что является заметным снижением по сравнению с предыдущим годом.

Основные факторы, повлиявшие на финансовые результаты:
1. Капитальные вложения: В 2024 году ГУП вложило 80 млн рублей в капитальные инвестиции, что, как указывается в пояснительной записке, оказало влияние на чистую прибыль.

2. Снижение доходов: В отличие от 2023 года, когда «Пригородное» продало 34 объекта дачного фонда на сумму 513,8 млн рублей, в 2024 году наблюдается падение доходов. Это связано с изношенным состоянием дачного фонда, что снижает спрос и делает ремонт объектов дорогостоящим.

3. Ограничения в ценообразовании: Стоимость аренды объектов регулируется правилами Комитета имущественных отношений (КИО), что ограничивает возможности «Пригородного» по увеличению выручки.

4. Конкуренция: Существующая конкуренция со стороны пансионатов и домов отдыха с медицинским сопровождением также негативно сказывается на финансовых результатах.

5. Погодные условия: Неблагоприятные погодные условия, такие как дождливое и холодное лето, могут снижать спрос на дачи в последующие сезоны.

Несмотря на сложные условия, руководство ГУП «Пригородное» уверяет, что предпринимает необходимые меры для поддержания устойчивости предприятия. Это может включать улучшение состояния дачного фонда, оптимизацию расходов и поиск новых источников дохода.

Дом под дачу: новые перспективы на «золотой миле» Курортного района

Курортный район Санкт-Петербурга вновь оказался в центре внимания благодаря планам местных властей по продаже дач, предназначенных для сдачи в аренду льготникам и простым гражданам. Согласно последним сообщениям издания «Фонтанка», в рамках нового проекта планируется реализовать 100 дач, вырученные средства от которых будут направлены на строительство новых загородных домов.

Развитие дачного фонда Петербурга

В конце прошлой недели на сайте Смольного было опубликовано постановление, в котором изложены планы по развитию дачного фонда города. В пояснительной записке подчеркивается, что число льготников неуклонно растет, и для обеспечения их новыми загородными домами необходимо реализовать 599 объектов на сумму около 10,4 миллиарда рублей. Из этой суммы 1 миллиард рублей уже требуется ГУП «Пригородное», которое управляет городским дачным фондом, для выплаты будущему подрядчику.

Согласно предварительным оценкам, стоимость ветхих домиков может составлять от 10 до 17 миллионов рублей. Для сравнения, в 2023 году «Пригородное» продало 34 дачи в среднем за 15 миллионов рублей. Однако остается открытым вопрос, будут ли покупатели получать не только сам дом, но и земельный участок, или же участки на «золотой миле» Курортного района будут передаваться только в аренду.

Кому предназначены городские дачи?

Городские дачи Петербурга имеют свои особенности и целевую аудиторию. Согласно закону «О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий», не менее 50% фонда должно сдаваться в аренду по льготной цене людям с инвалидностью, ветеранам, многодетным семьям и другим категориям. Вторая половина объектов доступна на коммерческих условиях, что позволяет ГУП «Пригородное» поддерживать и ремонтировать дачный фонд.

Однако многие из существующих дач находятся в критическом состоянии. Примеры из практики показывают, что некоторые дома представляют собой лишь руины, что вызывает справедливую критику со стороны общественности. Важно отметить, что в прошлом город уже предпринимал попытки обновить дачный фонд, снося ветхие дома и строя новые. Однако реализация этих проектов часто сталкивалась с трудностями.

Проблемы и перспективы

Не исключено, что активизация действий чиновников связана с недавней проверкой Контрольно-счетной палаты, которая выявила, что фактическое количество сдаваемых льготникам объектов значительно ниже установленной нормы. Это создает дополнительные стимулы для реализации старых дач и привлечения новых инвестиций для строительства.

В итоге, продажа дач на «золотой миле» Курортного района может стать не только возможностью для горожан приобрести загородную недвижимость, но и важным шагом к обновлению дачного фонда Санкт-Петербурга. Вопросы о том, как именно будут проходить продажи и какие условия будут предложены покупателям, остаются открытыми. Однако очевидно одно: изменения уже на подходе, и они могут существенно повлиять на жизнь петербуржцев.

Пишите комментарии на Абсолютъ ТВ

Подписывайтесь в наших социальных сетях: