Покупка унаследованной квартиры может быть рискованной
Квартира новая
фото: otdelstroy.spb.ru
Санкт-Петербург / AbsolutTV.ru / Новости / Покупка квартиры — большое событие для любого человека. Стоимость недвижимости варьируется от нескольких миллионов до десятков и даже сотен миллионов. Естественно, что нужно учесть все риски перед заключением сделки.
Одна опасность — это недобросовестные риэлторы, которые могут продавать одну жилплощадь нескольким покупателям. Помимо этого, бывают ситуации, когда покупается квартира у которой есть неучтенные наследники. Давайте рассмотрим детально, какие это случаи и как можно обезопаситься.
По законодательству квартиры наследуются по степени родства и по завещанию. Если есть скрытые наследники, то покупатель рискует остаться без жилья, а иногда, не может вернуть даже потраченные деньги. Это особенно опасно, если квартира была унаследована недавно. Продавец может и сам не знать обо всех наследниках. Они могут возникнуть на вашем пороге спустя время.
Кто же такие эти скрытые наследники?
Это могут быть несовершеннолетние дети, родители, супруги. Например, скончался отец семейства. У него в другой стране был ребёнок, который не общался с отцом и узнал о его смерти спустя год. Он может оспорить продажу квартиры и претендовать на часть наследства. Также бывают случаи, когда прямой наследник числился умершим, а оказался жив. Тогда он по суду может обжаловать завещание и сделку. Сюда же можно отнести родителей лишенных родительских прав. Если суд восстановит их в правах, то они тоже могут претендовать на часть площади.
Чтобы обезопасить себя, следует заключать сделку через риелторов с хорошей репутацией. Они проверят историю квартиры и выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Это минимизирует риски
1. Оплачивайте сделку по безналичному расчету и указывайте полную стоимость квартиры в договоре. Это может помочь в случае судебного разбирательства.
2. Если вы покупаете квартиру без посредников, опросите соседей, пообщайтесь с родственниками. Соседи часто в курсе всех новостей.
3. Конечно, нет стопроцентной гарантии при покупке вторичного жилья, но знание законов и сотрудничество с добросовестными риелторами и нотариусами значительно обезопасит вас.
